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交屋需知

 

一、 交屋代表什麼意義?
一般而言,賣方(或建商)通知買方「交屋」,表示了以下的意義:
1。該房地的產權已移轉登記於買方名下,可交付買方相關產權文件及房地。
2。買方須依合約準備交付賣方購屋尾款。
3。完成交屋程序後,買方就可進行裝璜或遷移進住新居了。
二、 交屋的程序?
就買方的角度來看,可概略地分成兩大類:
1。產權文件及相關資料的交付。
2。房地的交付。
三、 產權文件及相關資料的交付:
買方在辦理交屋時,應向賣方索取下列文件或資料
1。 土地建物權狀─確認所有權人,土地建物標示部份,坪數計算無誤及確認車位號碼或位置。
2。 使用執照影本─房屋興建完成,主管機關(工務局)核發。
3。 無「輻射鋼筋」、「海砂屋」證明書
4。 保固書─詳載售後服務流程及保固內容、期限等。
5。 設備使用手冊─房屋設備甚多,有使用手冊協助,將來有關操作使用,維修保養、簡易修繕都能得心應手。
6。 水電費、管理費、瓦斯費影本─交屋日賣方應結清且交付收據影本。若賣方未付清可代扣相當費用或另行約定。
7。 房屋稅單、地價稅單結算─原則上依合約約定結算,若約定以交屋日為繳納基準日,則賣方須提供稅單影本並核計或另行約定代繳代付之方式。
8。 產權移轉登記、設定稅費、代書代辦費用及其他規費明細
9。 售後服務連絡方式─建商大抵設有客戶服務單位、提供售後產品修繕、諮詢、設備保養維修等相關售後服務,須掌握相關連絡管道,以備不時之需。
10。 大樓管理規章─若已成立管委會運作中,則須要求賣方檢附。
11。 賣方原來購買本房地之合約文件或影本,以了解原買賣合約有無特別的權利義務約定。
12。 了解分管協議之內涵
13。 土地、建物之最新謄本──確認有無任何質押、設定。
以上第11、12、13項係購買「二手屋」時須特別留意,確認自己的權利、義務之行使範圍,以避免產生不必要的糾紛或致權益受損。
四、 房地的交付:
1。 向建商購買新成屋或預售屋請買方以合約書所載之建材設備、項目、品牌、品質等一一核對,對於工程瑕疵或品目不符情事,可要求賣方(建商)改善或更換。
2。 二手屋的交付,原則上依雙方的合約約定行事。
3。 公共設施的交付,亦請比照第1項之交付方式辦理。
五、 完成交屋:
當您(買方)完成上述二大程序,並交付尾款予賣方後,您就完成交屋之程序,並可擁有完全使用該房地之權利。

恭喜您!現在,您已成為該房地名實相符的新主人了。

 

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