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買房子注意事項-購屋密笈

一、買預售屋有什麼需要注意的部份?

購買預售屋之前，要先了解預售屋的特性，所謂預售屋就是房子尚未開始建造或是仍在建造中，所以當您要購買預售屋時，通常會先到建商設立的接待中心接受業務人員的說明，並在現場會有樣品屋或平面圖提供您參考，無法看到實際成屋的樣子。
假設您確定要購買前，也要了解購買預售屋時的付款方式，通常購買預售屋所需的頭期款比例比新成屋及中古屋低，約佔總價的10-15%左右，比較適合不想付出大筆頭期款的購屋族群，但隨著工程的進行，您必須定期支付工程款及開工款。
購買預售屋的好處在於不需要準備大筆的簽約金及頭期款，這對手頭上現金不多的購屋族群是可以考慮，另外由於房屋尚未完成，所以您還可以依照自己的喜好去調整格局、裝潢等，相當有彈性。
不過購買預售屋還是有一些風險存在的，由於購買及付頭期款時，您購買的房子尚未完成，所以有可能會發生建商倒閉或是完工後不符合當初的預期等等，同時你也必須等到全部完工後，才能真正入住。

二、新成屋真的比較好嗎?

新成屋就是我們一般俗稱的”新房子”，當然大部分的人都喜歡住新房子，不過在購買前，還是有一些地方需要注意：
新成屋的付款條件
通常新成屋的頭期款比例，會比預售屋高，約佔總價的25-30%左右。
可立即入住
新成屋是已經建造完成的房屋，因此在簽約付款後，就可立即入住。
價格風險
由於是新房子，所以價格部分通常比中古屋來的高，同時由於沒有固定的市場行情，所以購買時需要多比較。
居住風險
房子尚未有人住過，一些居住上的問題如漏水、裂縫等問題不容易發現，必須等入住後才能發覺。
能住新房子當然是件高興的事，不過還是要依據每個人的能力及條件進行評估，如果經濟能力許可，新成屋當然是不錯的選擇。

三、買中古屋該注意哪些地方?一定會比較便宜嗎?

簡單來說買中古屋的好處就是價格比一般新成屋來的便宜，而且已經有人住過，對於週邊的生活環境及鄰居，都可以進行了解，雖然可以因為是舊房子，會產生一些諸如漏水、牆壁剝落等問題，不過只要仔細的觀察還是可以先找出問題。
另外中古屋的交易對象通常是仲介或是賣主，在接洽的時候還是要注意房子本身的實際屋齡、是否為凶宅及相關產權法律上的問題，才能進一步保障您的權益。

*本文引用:網路地產王

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